近几年，有关入学、教育的新政策层出不穷，学校、片区的优势劣势也在快速发生变化，对于未来几年有入学需求的家长，及时掌握一手资讯、确保信息的时效性，就显得十分关键。随着公司业务范围的扩大，三人行也掌握了更多的数据和信息，因此，三人行将对东西海的各个片区重新进行综评，方便大家做择校参考。这次的系列文章除了对小学、初中介绍和学区综评进行更新，还将收录片区的历史成交数据，并附上小升初的报考策略，供大家参考，如果有其他需要补充的内容，欢迎大家在评论区留言或私信反馈。
今天带来的是德胜片区的相关内容
小学介绍
育翔小学
学校地址：①德胜里（1年级）：德胜里西街3号；②阳光丽景（2 3年级）：黄寺大街23号院8号楼；③本校区（4-6年级）：马甸南村乙14号育翔小学
育翔小学始终是一校三址，不同年级在不同校区上课，存在每隔几年需要搬校区的问题。所幸三个校址彼此之间距离不算太远。学校有班车，每早7:30点对点，如果家里只有一个娃，比较方便，二娃、多娃家庭可能涉及到几个孩子在不同校区的情况。
学校概况：育翔小学，于1954年11月23日在天津市和平区云南路成立，是北京军区空军子弟寄宿制小学。1958年1月迁到北京。原西城区教育局、西城劳动局、新街口东街小学本校为育翔小学的本部和分部。1964年，交西城区教育局管理，校址是德外新风街5号。学生来源仍为空军子弟，学生全部住宿。1967年至1972年，与四十六中分开，恢复了"育翔小学"的校名。2014年，与德外二小合并，创立育翔小学德胜里校区。由于生源数量激增，后来借用原西师附小校区，开设了阳光校区，形成了一校三址的格局，总占地面积约2.5万平米。
师资力量：
以上是育翔小学的教师招聘公告，应届生硕士以上学历已经是硬性要求，学校有近300名教职工，其中有近80名市区骨干教师，除此之外，学校还有全国优秀教师和优秀班主任。
配套设施：育翔小学的硬件设施在老城区的学校里算是比较优质的，但是三个校区都没有食堂，学校每周会在公众号上公布营养餐的菜谱，官网也有公示，家长可以随时查看。多媒体教室什么的是标配，三个校区都有操场可供学生活动，但是缺少室内运动场馆，操场面积也相对狭小，据说三个校区饭菜口味不一，有待考证。
教学特色： 教学成绩特别突出，2023年和2024年西城中考状元、2025年裸分状元之一都是育翔小学毕业的。篮球颇有名声，多次在市、区比赛中获奖，被评为“北京市篮球传统项目学校”。没有考试排名。作业比较少，多数学生能在校内完成。很重视语文教学，坚持大语文教学观。
登记入学范围：
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评价：是西城区公认的优秀学府之一，备受家长关注。综合实力雄厚，在西城区小学中名列前茅，综合实力能在西城前五。学校以素质教育为主，家长群体文化水平普遍较高。主要的短板在相对狭小的活动空间和接送压力上，对于注重素质教育、能承受接送压力的家庭，育翔是理想之选，建议家长实地考察校区环境，结合自身需求做出决策。
联系方式：
咨询电话：010-82233786、010-62353696、18618380942
校长信箱：yxxzxx1@163.com
学校办公室：62078232
总务后勤处：82087812
西城区师范学校附属小学
学校地址：西师附小学校设有三个校区，其中德胜有两个校区，分别位于大井胡同6号（低年级部）、六铺炕北小街3号（高年级部）。展览路校区是在展览路学区办学，位于北礼士路乙56-2号。2017年新建，和本校一体化办学，也是用本校的师资。
德胜的两个校区之间距离较近，步行仅需十分钟，许多硬件设施都是可以共享的。
学校概况：北京市西城区师范学校附属小学始建于1953年，迄今已有62年的历史。在其不平凡的创业与发展历程中，附小实现了多次成功的跨越。附小的前身是石油部北郊子弟小学，七十年代改为十年一贯制学校，八十年代改为西城区师范学校附属小学，九十年代末改为九年一贯制学校，2005年9月又恢复了原来的校名---西城区师范学校附属小学。无论学校怎样变迁，但学校专注教育、服务社会的办学宗旨未变；扎实高效、无私奉献的工作作风不变；与时俱进、不断创新的办学特色不变·因此学校在各方面成绩喜人，在社会上有一定的知名度。
师资力量：西师附小校本部拥有四百余名教职员工，师资结构优质且多元，包含 13 名高级教师、88 名中级教师，另有 35 名区级学科带头人和骨干教师，以及 8 名获北京市 “紫禁杯” 荣誉的优秀班主任。
硬件设施：六铺炕校区的教学施舍是德胜片区学校内硬件条件最好的之一，有食堂、地下活动场馆，不仅满足学生日常学习需求，更能支持个性化发展。低年级部独享恒温泳池和部分运动设施。高年级部则是集中了室内篮球馆、天文馆等资源。校内泳池有时候会停止开放，学校会安排去其他游泳馆上课。
学校特色：2021年获得北京市学生金帆书画院、北京市学生金鹏科技团称号（天文），在音乐方面小有成就，有悦心合唱团、阳光男孩合唱团管乐团，民乐团，舞蹈社，学校社团丰富，58个社团，有天文，武术，篮球，乒乓球，田径，绘画等，相当丰富。劳动教育也是一大特色，2024年获得专家的高度认可。2025 年在 “天枢杯” 青少年 AI 安全创新大赛中斩获 5 个一等奖、5 个二等奖，展现出在人工智能教育领域的领先优势。
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联系方式：
咨询电话:010-62075424
学校总机号码：82070027 82231662
六年级：8760
五年级：8750
四年级：8740
三年级：8730
二年级：8720
一年级：8710
校长信箱：bjxsfx@163.com
评价： 西师附小是一所 “传统与创新并重” 的优质小学，尤其在德胜学区的升学优势显著，适合重视基础教育、希望孩子进入顶尖初中的家庭。学风严谨，学校管理严格，教师责任心强，放学后会针对学生问题进行个性化辅导。划片小区多为事业单位公房，家长素质较高，学生间攀比现象较少。而且由于划片范围较小，西师附小承接了德胜的调剂大任，学位相对充足，对于规划晚的家庭是一个利好。
三帆中学附属小学
校址：西城区裕中西里29号院29号楼
学校简介：前身是裕中小学，接收非京籍，2015 年纳入北师大二附集团后，更名为三帆附小，与三帆中学形成贯通培养体系。2025 年政策显示，80% 毕业生可直升三帆中学本部或裕中校区（新增选项），剩余 20% 参与德胜学区派位。
学校特色：五年级开设语数英三科衔接课程，由三帆中学教师主导教案设计，部分课程直接由初中教师授课。课程内容与初中教材重合度达 40%，参与学生初一数学、语文平均分比非参与者高 15 分。2025 年课程从 “选拔制” 转为 “自愿报名 + 因材施教”，覆盖范围进一步扩大。开设硬笔书法、国学经典诵读等校本课程，体育课要求人人掌握足球、乒乓球技能。课余提供管乐、舞蹈、围棋等 20 余个兴趣小组，并通过艺术节、科技节等平台展示学生才艺。2025 年新推出 “校园小记者” 职业体验课程，融合语文、道德与法治、信息科技等学科，培养学生沟通与实践能力。
师资力量：教师队伍以青年教师为主（教研组长 100% 为 35 岁以下），通过 “青蓝工程” 师徒结对、联合三帆中学教师开展协同教研等方式提升教学能力。英语组 2024-2025 学年邀请西城区教研员及三帆中学教师指导教学比赛，促进教师专业成长。
配套设施：学校位于西城、海淀、朝阳交界处，占地面积 6300 平方米，与三帆裕中共用综合馆、操场等设施。校内设有多媒体教室、计算机教室、阅览室等专业教室，但硬件条件在德胜学区属中等水平，无游泳馆、室内体育馆等高端设施。
登记入学范围
咨询电话:
010-62003491
评价：家长普遍认可学校的直升政策和小初衔接课程，认为孩子升入初中后适应能力强。部分家长提到，衔接课程内容实用（如数学衔接教材由三帆中学教师编写，且参与课程的学生在初中阶段成绩提升明显。硬件条件一般、校园空间有限；部分家长认为作业量适中（三至六年级约 1 小时 / 天），但衔接课程需额外投入时间，建议合理规划孩子课余安排。是直升路径清晰、小初衔接扎实的优质校，尤其适合重视升学确定性、希望孩子平稳过渡初中的家庭。
五路通小学
学校地址：西城区德外大街什坊街甲6号。
学校概况：学校始建于 1960 年，至今已有六十余年历史，是西城区 “全面实施素质教育优类学校” 和 “首都文明校园”。其核心的 “五彩教育” 理念以尊重生命为基础，倡导学生、教师、家长共同成长，培养具有 “自我管理、全球视野” 等核心素养的 “五彩少年”。这种理念贯穿于课程设计与日常教学中，例如通过 “木兰励志” 课程群将传统文化与现代教育深度融合，引导学生在诵读、创编、跨学科实践中传承家国情怀。
师资力量：学校拥有一支高水准的教师队伍，小学高级及以上职称教师占比 66%，包括 2 位区级学科带头人和 11 位区级骨干教师。教师在 “西城杯” 评优课等赛事中屡获佳绩，教学风格兼具严谨性与创新性。例如，语文教师注重阅读与写作的系统训练，英语教学通过情景设计和跨学科融合提升学生应用能力，数学学科则强调思维拓展与实践结合。
配套设施：学校占地 9925 平方米，拥有南北两座教学楼和塑胶活动场地，配备专业舞蹈教室、科学实验室、图书馆及心理咨询室。校园环境注重文化氛围营造，通过 “三大文化区” 和主题展览，将美育融入日常学习空间。有自己的食堂，虽然门口道路狭窄，内部硬件设施还是不错的。
学校特色：五色蓓蕾金帆舞蹈团，连续三届获得北京市学生艺术节比赛一等奖，参加了2021年北京电视台春晚的录制，参加了2022年冬奥会开幕式展演。24年已取消金帆资格学校管乐团参加北京市中小学生艺术节比赛获市金奖。学校棒球队在北京市体育传统校比赛中荣获亚军。
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咨询电话：010-62021680
评价：语数外成绩在名校林立的西城还能名列前茅，特长生也很突出，虽然不是改造也不是直升，已经很低调，可几年来招生都是满负荷，每个班级人数超40人。2025 年数据显示，该校学生进入德胜中学的比例有所提升，进一步巩固了其在学区内的竞争力。师资雄厚、硬件完善、升学路径优质，尤其适合重视综合素质培养、希望孩子在宽松环境中成长的家庭。
第二实验小学德胜校区
校址：西城区安德路142号
学校简介：实验二小德胜校区，前身西城区民族团结小学，很普通的一所小学。其蜕变要从12年说起，2012年北京第二实验小学教育集团成立。2014年，实验二小在教育综合改革中合并了两所小学（民族团结小学和长安小学），这两所小学也成为了实验二小真正合并的学校。学校与本部同一个法人、同样的课程、同样的管理、同样的学籍、同样的师资等统一管理。
硬件设施：校区硬件条件在德胜学区内首屈一指，拥有 200 米环形跑道、标准足球场、室内体育馆（含篮球 / 排球场地）、恒温游泳馆（三年级起每周一节游泳课）、专业舞蹈教室、京剧教室、科学实验室及图书馆等。校园占地面积 15500 平方米，建筑面积 16000 平方米，设施现代化且维护良好，被家长称为「德胜最漂亮的小学」。
学校特色：践行实验二小「以爱育爱」的教育哲学，强调阅读、体育、劳动三大核心素养培养。例如，每学期开展「阅读月」，要求学生提交读书报告；每日一节体育课（风雨无阻），并开设零点体育（晨间 8:20-9:00）和课间自由活动，确保学生每天 2 小时以上户外活动。拥有金帆舞蹈团、管乐团、合唱团三大艺术社团，学生可参与国家级展演（如春晚、国际交流活动）。四、五年级开设京剧课，低年级融入京剧操，校园文化浸润传统艺术。设有金鹏科技团，开展机器人、编程等创新课程，学生多次在市级科技竞赛中获奖。提供近 40 种「城宫计划」兴趣课程（如冰球、射击、花样跳绳），学生可自由选课，但热门课程需抢报。
师资力量：教师团队由本部轮岗教师与校区原有骨干教师组成，市、区级学科带头人占比显著。例如，四年级某班每年更换 2 名主课教师，均来自本部且教学经验丰富，家长满意度高。作为实验二小集团的「真实合并校」，德胜校区与本部实行同一法人、同一管理团队、师资轮岗制，共享课程体系与教研资源。例如，班级编号与本部无缝对接（本部 1-10 班，德胜 15 班起），教师每年双向流动，主课教师多由本部优秀教师轮岗担任。这种深度融合使得德胜校区的教学质量快速提升，目前被家长普遍认为达到本部80%-90% 的水平。
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咨询电话：010-66190818
评价：实验二小德胜校区凭借实验二小的品牌背书、优质的师资与硬件、均衡的升学路径，已成为德胜学区「容错率最高」的选择之一。其教育特色（如体育强基、艺术浸润）尤其适合注重综合素质培养的家庭。
属地校评价
德胜中学（北京市西城区德胜中学）
中考成绩：2024 年首届中考总均分 631+（满分 670）位列西城第一，2025 年 500 分以上 8 人（含加分），其中 7 人提前锁定四中实验班。高分段人数占比超西城传统名校，成为新建校 “逆袭典范”。
分层： 没有实验班，入学的时候班就分好了，有一个班是特长生居多相对文化差一些，但水平都差不多。但是在初二以后数学英语分层上课，需要考试根据成绩分层，以每学期期末为依据，每学期调整一次，据说也参考了期中加权平均但没公开过标准。
师资:
教学水平超高，教的不好的老师会被淘汰，主要通过学生评价和老师评教，同备课组老师间会相互听课指导。老师的管教很严但是老师很温柔。老师的学历很高，最差也是双一流的硕士，大部分都是一线经验很丰富，少部分是留学回来的。 教师团队含市区级骨干教师、北师大博士硕士，年薪 3 倍于公立校标准引进人大附中、十一学校金牌竞赛教练。
课外活动:
很丰富，初三之前的课后服务基本都是课外的一些综合素养，各种艺术节科技节合唱节运动会，包括游学。
作业考试:
作业不算太多，10点前能够写完，考试初一初二不多，初三基本都会一直考，和别的学校相比也不太多，基本均值。
食堂饭菜:
没有食堂，学校有配餐公司，是从外面订餐，味道一般，但是今年口味上改善很多。有教师食堂，近两年可能有筹建食堂的计划。
硬件设施:
目前两个校区，学校设施也比较新，有实验室，以前没有礼堂，借用旁边教育学院，今年新建了一个礼堂。
中考签约:
死签有两种
第一种是德胜作为二附初中集团校之一有直升名额，直升要在西城教委公示。
第二种是你的高中校要收走志愿填报名号和密码，不让学生操作，但这个因为不合规今年就没有听到了。
活签是和目标学校(实验)的招生老师用一二模成绩谈 如果考得好可以要求签协议内容就是保证你进实验中学的实验班。但是如果中考没考到目标分数，会要求你报集团校下很差的兜底校，比如实验的集团校一五九中学，就是学籍去一五九但是人在实验的实验班插班上课，并且高中毕业证也是差学校发。
三帆中学（北京市三帆中学）
中考成绩：2025 年西城中考裸分状元出自该校，35% 毕业生达北师大二附中录取线（区排 16.62%），50% 达 161 中学录取线（区排 23.18%），示范高中上线率近 80%。
分班分层：一共有14个班，平均每个班40人左右，是平行分班。一般初一下学期分层教学，目前期中考试前35%属于A。三帆没有分实验班，一般初一下学期开始数学和英语分层教学，依据上学期数学英语期中和期末成绩算术平均进行年级排位。分为A、B、C、D四层，每层对应的班级数量分别是3、4、4、3。其他科目还是根据原班教学。
教材使用情况：语文，数学，历史，政治，生物是人教版，英语是外研，地理是中图教辅材料各科均用(学习探究诊断)，语文有自主的教材。5.考试情况：考试无月考，地理有周测，语数英一个单元完成后会有考试，为分层考试准备。其他科室基本就是很正规的年级排名的期中和期末考试以及期中和期末考前的模拟考试。
校园生活情况 ：学生7.40到校，午休1小时，学生自由安排，下午如果没有选修课和社团活动是15.30放学，否则就是16.40放学。三帆只有教师食堂，学生是午餐在班吃，并且由送餐公司配送，每餐15元。学校选修课和社团多种多样的，去年大概有50多种（作参考，每年情况不同）。一般在开学初，社团会统一组织招生。与此同时，除了初三，同学们会组织各种丰富的活动。关于社团活动时间，周中都在放学后，一周一次。有些社团可以上课进行积分，周一安排教学，周三四选修课，周五社团活动。
教学情况：作业不多，主要还是看孩子自身情况，三帆的各科老师都很有激情，对学生也很有爱，责任心极高，孩子们每科都需要按老师要求的格式改错，直到合格和掌握了才结束，所以大部分孩子犯错少、效率高。教辅材料各科均用《学习探究诊断》，语文有自主的教材《撷英吐华》。孩子们只要跟着老师的节奏进行学习和完成任务成绩都不会差。三帆整体考试比较多。没有月考，小考包括语数英的单元测、地理的周测；大考包括期中模拟考试，期中考试等等。
就读学生家长真实评价
作为西城最好的中学之一，三帆不是偏素质或偏应试，而是三帆认为用最好的教育方法来教育孩子，二者并不矛盾。学习抓得很紧，但不制造焦虑，让每个孩子做最合适自己的计划和学习。头部孩子有足够多的资源可以充分发挥，为将来铺路，中部的孩子打好基础争取好成绩，低部的孩子尽力提升成绩。我感觉对资质一般的孩子非常友好。青春期脆弱的阶段，有老师经常鼓励，对孩子的人格形成和成长极为有利。
我有朋友的孩子与我们同届去十三分，初中是普小，管理较松，初一上就被打击到了，难以接受严厉的氛围，逐渐厌学。没有提前学过的普娃还是要谨慎打击。
三帆中学裕中校区
中考成绩：与三帆本部共享师资、课程和教研，2025 年中考 460 分以上 130 + 人，示范高中上线率近 70%，校额到校 54 人中 25 人可进入 “五金刚”。家长认为 “教学质量有保障，管理严格”，但需关注校区硬件设施较本部稍逊。
北师大二附中西城实验学校
初一按成绩分为基础、提高、拓展三层，初二增设 “元培实验班” 对接二附中高中部，2025 年示范高中上线率超 48%，校额到校 55 人中 25 人可进入 “五金刚”。与微软、IBM 合作建立实验室，开设 “人工智能”“金融素养” 等前沿课程，学生竞赛获奖率逐年提升。
校风严谨，注重课堂效率，作业量适中，家长评价 “适合中等偏上学生稳步提升”。家长认为 “校额到校资源丰富，但高分段竞争激烈”，需关注实验班选拔标准。
北京市第七中学
2025 年中考 468 分以上 40 + 人，校额到校有希望进入“五金刚”，竞赛获奖率显著提升。足球传统校，机器人社团获市级一等奖，与法国、澳大利亚开展文化交流，综合素质培养成果显著。作为 “普校” 逆袭代表，2025 年校额到校名额为德胜片区最多，且优质高中分配比例高。家长称其 “教师责任心强，管理严格但人性化”，但需注意校园硬件设施相对陈旧。
总结与选择建议
关键考量点：
学习风格：自律性强、追求学术挑战的学生适合德胜中学；综合素质全面、偏好宽松氛围的学生更适合三帆中学。
升学路径：重视校额到校的家庭可优先考虑七中、三帆裕中校区；目标集团直升的学生可关注三帆中学、西城实验学校。
硬件与师资：德胜中学新校区、三帆本部硬件条件较好，七中、西城实验学校需关注师资稳定性。
小升初填报策略
一派一志愿：德胜中学，值得冲一把，权当抽奖；
二派一志愿：三帆中学、三帆裕中、十三分什刹海，三选一。十三分由于是临近的什刹海学区的学校，因而会给德胜学区一定比例的名额，所以值得一试；
二派二志愿：一志愿没选三帆裕中的，可以再试一试运气； 二派三志愿：二附西实和北京七中，二选一，选个离家近的就行，区别不大。
成交数据及分析
2022年开始，德胜的房子有点“尴尬”——报价动辄14、15万/平，每月成交就几十套。很多家长攥着钱却不敢下手，核心是“政策没底”和“成本太高”。2020年开始执行的“多校划片”政策，还在持续发酵。当时德胜是调剂“重灾区”，不少家长花上百万买了房，孩子却被分到几公里外的新街口、什刹海学区，相当于“花高价买了个不确定”。对家长来说，买学区房图的就是“稳妥入学”，可当时的政策像“薛定谔的学区”，谁也不敢赌。就算中介说“大部分还能上对口校”，家长们也宁愿观望——毕竟一旦调剂，房子和孩子的入学都耽误了。除此之外，当时的购房门槛也有点太高：刚需家长“踮脚也够不着”。当时口罩没放开，许多家长都遭遇经济危机，更是不敢随便考虑买房的事情。而且当时房贷利率也不低，一套60平的房子首付要两三百万，月供得四五万，普通工薪家庭根本扛不住。这时候的购房人群特别窄，基本只有两类：一是孩子马上要入学、不得不“赌一把”的家长，二是家底厚不怕调剂的少数家庭。大部分家长只能看着高价叹气，市场自然冷得像冰窖。
而近一两年，家长慢慢“敢买也买得起了”。从2023下半年开始，德胜的房子突然“香了”：价格跌到12、13万/平，有的甚至10万出头，买房门槛明显低了不少。虽然经济还在低迷中，但说实话，用来买房的这几百万，多数也不是靠这一两年挣的。23年影响成交量的主要因素不再是购房门槛，而是家长对入学稳定性的信心。2024年开始，家长的“安全感”明显回来了，西师、实验二小德胜这些优质校又能在片区内选了，2025年更是大部分孩子都能留在本片区，再也不是“买德胜房上别家学”了。更关键的是，人口数据显示未来入学人数会减少，学位紧张的压力小了很多。对2026、2027年才入学的家长来说，现在买房“调剂风险低了”，相当于“用低价买了个确定的学区资格”，自然愿意下手。房贷利率也降到历史低位，首付比例统一降到30%，一套1000万的房子，首付能少掏上百万，月供每月能省几千块。税费也减了——满2年就免增值税，之前卖一套房要交几十万税，现在能省一大笔。这对“卖一买一”的改善型家长太友好了，很多人卖掉老家的房，就能凑够德胜的首付。购房人群开始“扩容”，大家“抄底”的心思都动了，价格降了、政策松了，买德胜房子的人一下子变多了：之前预算不够的普通家庭，发现10万出头的单价“咬咬牙能承担”，赶紧入市占学位；海淀执行“阳光”后，很多“牛娃”没法DZ，家长转头盯上德胜的优质学区，宁愿住小点的房子也要抢资源；价格降低之后，不少孩子还没生的家长也来“囤房”，怕以后政策再变、价格再涨。加上之前惜售的业主看到市场热了，纷纷挂牌卖房，供给多了价格更稳，形成了“越有房卖，越有人买”的良性循环。德胜片区的增保值能力，则是与西城的平均水平接近，略高于全市平均水平。
