八月 德胜成交房产总计126套，其中三帆附小数量最多，为40套，占总数的近1/3，其次是育翔小学，如果加上育翔、西师共有的3套，总数与三帆持平，五路通以24套的成交量位居第三，西师附小和实验二小德胜的成交则相对较少，分别是12套和10套，占总成交量的1/10左右。
价格方面，成交价最高的是对应五路通的德胜置业，高达1780万，主要原因是总面积较大，按成交单价计算，均价仅9W+，在整个德胜属于垫底水平。而总价较低（400w左右）的几套房产，都
存在各自的问题，具体大家可以在表格中查看。
整体来看，几所学校的挂牌均价在700~800w之间，最高价接近两千万，最低则在500~600这个区间。
而从目前的市场情况来看，几所学校的成交价均略低于挂牌价，说明买家仍旧有一定的议价空间，但整体趋势是相同的。最终成交价也是家长们最为关注的一组数据。八月最小成交价，也就是所谓“上车价”，育翔、五路通、实验二小都在400w附近，三帆和西师附小则比较高，但这些低价上车房居住属性通常较差，建议理性考量。而成交均价在600~800w之间，这个区间内选择空间较大，也是大多数家庭会考虑的。对于高价房源，由于各校实际成交单价相差不大，总价的差异多是由面积差异导致的。
接下来看看各小学的情况
育翔小学
学校地址：①德胜里（1年级）：德胜里西街3号；②阳光丽景（2 3年级）：黄寺大街23号院8号楼；③本校区（4-6年级）：马甸南村乙14号育翔小学
学校概况：育翔小学，于1954年11月23日在天津市和平区云南路成立，是北京军区空军子弟寄宿制小学。1958年1月迁到北京。原西城区教育局、西城劳动局、新街口东街小学本校为育翔小学的本部和分部。1964年，交西城区教育局管理，校址是德外新风街5号。学生来源仍为空军子弟，学生全部住宿。1967年至1972年，与四十六中分开，恢复了"育翔小学"的校名。
小升初：非直升校，参加派位
学校特色：田径，乒乓球，篮球，
师资力量：市骨干教师1人，区学科带头人24人，区骨干班主任4人
硬件设施：学生和老师餐都为外包配送，有清真餐，标配的多媒体教室，三个校区都有操场，有孩子的活动空间。
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评价：是西城区公认的优秀学府之一，备受家长关注。综合实力雄厚，在西城区小学中名列前茅，综合实力能在西城前五的水平。
咨询电话：010-82233786、010-62353696、18618380942
西城区师范学校附属小学
学校简介
北京市西城区师范学校附属小学始建于1953年，迄今已有62年的历史。在其不平凡的创业与发展历程中，附小实现了多次成功的跨越。附小的前身是石油部北郊子弟小学，七十年代改为十年一贯制学校，八十年代改为西城区师范学校附属小学，九十年代末改为九年一贯制学校，2005年9月又恢复了原来的校名---西城区师范学校附属小学。
无论学校怎样变迁，但学校专注教育、服务社会的办学宗旨未变；扎实高效、无私奉献的工作作风不变；与时俱进、不断创新的办学特色不变·因此学校在各方面成绩喜人，在社会上有一定的知名度。 学校是一校两址（南址：六铺炕，北址：阳光部）
师资力量：西师附小，教职工370人，其中党员158人，正高级教师1人，高级职称教师75人，市、区级带头人、骨干教师95人，北京市“紫禁杯”优秀班主任11人。
硬件设施：学校有操场，专业的社团教室，学校有自己的食堂，有清真餐
学校特色：2021年获得北京市学生金帆书画院、北京市学生金鹏科技团称号（天文），在音乐方面小有成就，有悦心合唱团、阳光男孩合唱团管乐团，民乐团，舞蹈社，学校社团丰富，58个社团，有天文，武术，篮球，乒乓球，田径，绘画等相当丰富。
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评价：西师附小明显受北师大系的教育风格影响，进入北师大二附西城实验和三帆的比例很高。2014年取消共建后生源大幅减少，学校划片较小。
三帆中学附属小学
校址：西城区裕中西里29号院29号楼
学校简介：北京市三帆中学是由西城区人民政府和北京师范大学共同主办的公办初级中学，是北京师范大学第二附属中学的初中部。北京市三帆中学分两址办学，分别为新风街本部校区和裕中校区。三帆中学校园环境优美，设备先进，师资优秀，管理规范，校风优良，以先进的教育教学理念、优异的办学成绩在北京市享有盛誉。
三帆附小每年招生4-6个班，施行小班化教学，为学生开设了丰富多彩的校本课程和课外兴趣小组活动。
学校特色：三帆附小，在艺术教育和体育方面具有特色。四百多人的学校中，有管乐队成员近百人；管乐队参加市区级比赛、展示，获得二、三等奖的好成绩，在全区同等规模的学校中首屈一指的。
小升初：教改之后的三帆附小作为西城区对口直升校，毕业生享受80%名额直升三帆中学的直升政策（80%直升三帆中学本部；20%通过其他方式入学），并且教学方面在一定程度上得到三帆中学的帮扶，教学水平大幅提高。
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评价：三帆附小，学校校风很好，直升三帆中学（北师大二附中初中部）是资源平衡的结果，这一点让三帆附小炙手可热。但是，近两年幼升小学位大幅缩减、生源大比例调剂。
五路通小学
学校简介：北京市西城区五路通小学位于西城区德外大街什坊街甲6号，成立于1960年，有着六十多年悠久历史。六十年来学校治学严谨、成绩优秀，教育教学始终保持在西城区较高水平。
师资力量：学校现有26个教学班，近九百名学生，教职工65名。学校拥有一支德才兼备的优秀中青年骨干教师队伍，小学高级以上职称教师43人，占教师总数的66%，其中，区级学科带头人2人、区级骨干教师11人。学校连续三年被评为西城区精神文明建设单位，2009年被评为西城区全面实施素质教育优类学校。在第九届“西城杯”评优课比赛中，该校教师分别在语文、数学、美术、音乐学科获得一、二等奖。 近两年来，该校共有55人次在市区评优课及论文评选中获奖。
硬件设施：学校设有篮球、棒球、舞蹈等专用场地，有自己的食堂，有清真餐，有科技教室，计算机房，图书馆，校园博物馆，硬件不错的。
学校特色：五色蓓蕾金帆舞蹈团，连续三届获得北京市学生艺术节比赛一等奖，参加了2021年北京电视台春晚的录制，参加了2022年冬奥会开幕式展演。24年已取消金帆资格
学校管乐团参加北京市中小学生艺术节比赛获市金奖。学校棒球队在北京市体育传统校比赛中荣获亚军。
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评价：语数外成绩在名校林立的西城还能名列前茅，特长生也很突出，虽然不是改造也不是直升，已经很低调，可几年来招生都是满负荷，每个班级人数超40人。
第二实验小学德胜校区
校址：西城区安德路142号
学校简介：实验二小德胜校区，前身西城区民族团结小学，很普通的一所小学。其蜕变要从12年说起，2012年北京第二实验小学教育集团成立。2014年，实验二小在教育综合改革中合并了两所小学（民族团结小学和长安小学），这两所小学也成为了实验二小真正合并的学校。学校与本部同一个法人、同样的课程、同样的管理、同样的学籍、同样的师资等统一管理。
硬件设施：实验二小绝对是德胜区域的佼佼者。在二环边上能有这么大的校址，实属难得。毕竟二小08年重新翻建的，14年被本部收入麾下，确实和本部共享师资，教材，教学理念，有自己的食堂，有清真餐，标准的操场，专门的社团教室，科学教室，劳动教室等等。
学校特色：金帆合唱团，金帆舞蹈团
师资力量：市骨干教师5人，市学科带头人2人，区学科带头人42人，区骨干班主任8人（实验二小新文化街校区，德胜校区，王府校区共计）
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评价：前身是民团小学，硬件优质，是少数几个有游泳馆和室内运动场的学校。
合并后招生权归实验二小，由实验二小的校长李烈任校长，李校长退休后芦咏莉任校长（仍与本部相同），还从本部轮换教师，统一编班。改造力度较大。二小本部的金帆舞蹈团也可在德胜校区进行选拔。
北京市西城区育翔小学分校
- 学校概况：2021 年由北京市西城区政府批准创办，位于德胜门外安德路街小市口胡同 8 号，是一所全日制公办小学。学校以 “阳光教育” 为办学理念，通过七彩阳光建设工程，致力于培养 “品行端、身心健、志向远、学思博” 的阳光少年。
- 师资力量：聘请北京市西城区育翔小学原校长胡晓峰担任首任校长，组建了以育翔小学原骨干教学干部和骨干德育干部为核心的管理团队，以市区级学科带头人、骨干班主任为主体的高学历、专业化的教师队伍，还聘请了北京市特级教师、市区教研员和知名专家组成教育教学指导小组。
- 办学条件：校舍为原西城实美职业学校，2021 年 5 月完成改造，所有教室均配备新风系统，建筑规模后续几年持续扩大。
- 招生方式：2021 年开始在全区范围内招生，2025 年计划招收两个班，招生对象为符合西城区入学条件的本市户籍适龄儿童。
德胜中学
【学校简介】
西城区德胜中学为全日制公办初级中学，由北京市西城区人民政府和北京师范大学合作创办。学校借助西城区基础教育的优势，依托北京师范大学先进的教育理念和丰富的教育资源，致力于打造优质义务教育品牌。
【招生计划】
2021年新建的一所学校，目前学校内有两个年级，21年招收6个班，22年招收8个班。原三帆李校长坐镇，全西城选拔生源，23年在总生源数量没有太大变化的基础上由8个班扩到10个班，算是实现了小班教学。
【班级信息】
23年10个班，每班大概30人出头，小班教学，整个23届大概323人较22年人数基本没有增加，但是新增了两个班。有课后服务，正常初二会开始分层教学，但过年期间得到的最新消息是学校打算初一下开学即分层，可以等到开学后验证这条消息的正确性（个人猜测，还是以学校的实际情况为准，听说分为ABCD四层）。
【生源构成】
德胜的孩子占比在65%甚至更高，育翔、黄小、西师附小和五路通的孩子较多。
【校园生活】
作息:7:30到校，中午12点吃饭，饭后自由活动，可以写作业，也可以去楼下运动场锻炼，也可以去图书馆阅读，可以去社团排练。每层都有老师孩子初入中学会觉得特别自由。13:00继续上课。放学时间是看每人自己选择的课后延时班时间。正常是周一5:30放学，因为有班会。其他日子最早3:40放学。可以选择一节课后班，4:30走，也可以选择两节课后延时班5:30走；第八节、第九节自己报名，课后延时班可以是社团，也可以选择学科内容，也可以选择课后补习有老师负责答疑，也可以选择在自习室上自习，还有足篮排球，田径，滑板，烹饪，插花等兴趣班，但是无论是选择哪个，都要按照一个学期计划好，提前安排好，如果缺课课后延时班，也会有考勤记录；课后延时班里安排了数学提高班，数学补漏班，语文补漏班，英语补漏班。数学和英语补漏是老师要求的，班级后10名差不多，其他的都是自己报名，比如数学提高班。
饮食:学校目前提供午饭，每周会提前发出本周午餐吃什么，营养成分分析，现在家长们就可以在学校的官网看到，这个可以做提前的了解。不过有部分孩子反馈饭菜口味一般。
社团活动:社团活动有学生自发社团，也有学校组织的社团。学生创建杜团需要自己提申请，在校内招新宣传期内招到8个人就可以开启社团，学校给分配老师配合社团需求。有的社团是本校老师，有的社团是外请的，大多数是校内老师。
北京市三帆中学裕中校区
北京市三帆中学裕中校区是三帆中学的分校区，与主校区一体办学，在多个方面具有显著特点，以下是具体介绍：
• 学校概况：位于西城区裕中西里 21 号，占地面积 8557 平方米，操场面积 4362 平方米，建筑面积 7809 平方米。现有初中教学班 25 个，学生共计 895 人。裕中校区综合楼于 2019 年 10 月正式投入使用，一、二层设有图书馆、理化生实验室等专业教室，三、四层设有体育馆，学校还建有食堂，为师生提供优质午餐。

• 师资力量：现有教职工 93 人，其中专任教师 76 人，高级职称 33 人，具有研究生学历的教师占 44%，市区级学科带头人及骨干教师 13 人。三帆中学统一安排两校区教师的教育教学工作，实现师资共享。与主校区有相同的办学理念，坚持以人为本，以 “奠定学生发展基础，促进学生健康成长” 为办学指导思想，多元化课程体系成为典范，习惯养成教育特色凸显。学校开设了五大类、200 多门课后服务课程，满足不同学生的发展需求，还注重在实践中培养学生良好的道德、学习、生活和健身习惯。
• 招生方式：主要通过全区派位和学区派位招生，2024 年全区派位计划为 80 人，德胜片区的学生可填报其学区派位志愿。
• 教学成果：中考成绩跃居西城第二梯队，全区排名第十名左右，曾出过西城中考状元，近年约 70% 学生升入市重点高中，教育教学质量稳步提升。
• 学生生活：初一 7：30 左右到校，17：30 放学，有课后服务，八九节课自选。学校社团活动丰富，如田径、合唱等社团，每学年需要修够一定的学分，校本课也深受学生喜爱。
北京市第七中学
全区派位 100 人，全区派位覆盖西城全区；学区派位和登记人学覆盖德胜学区
北京七中，是一所完全中学，坐落于德胜学区，虽然过去相对较弱，但近年来，学校展现出了巨大的提升空间。期中采取分层教学的方式，每学期按照前 一学期的期中期末平均成绩分为 AB 两层，A 层师资相对较好，作业也多。德胜 片区的小学生的入学质量相对较高，初中校之间并没有明显的优劣之分，北京 七中只是在和其他几所牛校相比时稍显逊色。在这个强区里，没有弱校，每所 学校都拥有自己的优势。
三帆中学
【学校简介】
三帆中学由北京师范大学第二附属中学在 1997 年创办；2015 年，北京市裕中中 学并入三帆中学，形成一校两部格局。合并后，裕中校区由 12 个教学班扩招到 现在 25 个教学班，现七成教师由三帆中学本部派任，实行一体化管理，此措施 为裕中校区高速发展奠定了强有力的基础。
【教学情况】
没有分实验班，据了解初一下学期开始数学和英语分层教学，分层的标准依据上 学期数学英语期中和期末成绩算术平均进行年级排位。分为 A、B、C、D 四层， 每层对应的班级数量分别是 3、4、4、3。下学期开学初一每位同学数学和英语会 收到一个告诉分层上课教室的成绩单。其他科目还是采用入校原班教学。
作业量：作业量不小，效率高的一般 8、9 点能完成，主要还是看孩子自身情况， 各科老师都挺负责，每科都需要按老师要求的格式改错直到合格和掌握了才结 束，所以孩子作业错误少的做事效率高。
教辅材料：学校都有自己的练习册，跟着老师走就可以。教辅材料各科均用《学 习探究诊断》，语文有自主的教材《撷英吐华》。
考试频次：无月考，地理有周测，语数英都有单元测，还有期中模拟考试，期中 考试。据说期末考试前也有期末模拟。考试比较多。
【班级情况】
北京市三帆中学是北京师大二附中的初中部，老师是 SY 班和普通各带一个，这 样师资分配比较均衡，普通班的孩子可以跟 SY 班的孩子资源共享，管理非常人 性化。初一 12 个班总共 500 人左右，SY 班 3 个，每班大概不到40 人。
【生源构成】
北师大附小的相对多一些。然后各个学校都有， 感觉班里都是各个学校优秀的学 生。
【校园生活】
初中各年级每天早上 7 点 50 到校，没有早自习。初一、初二每周二 3 点 40 放 学，其它时间 4 点 40 放学，初三统一 5 点放学。初一、初二学校会组织很多活 动，比如艺术节、科技节、体育嘉年华等，能丰富孩子们的课余生活。
学校本部没有食堂，营养午餐统一配送，学生在教室用餐。最新合并裕中校区建 有食堂，学校对用餐质量把控十分严格，每三个月会更换一家供应商，出现问题 会立马更换。
北师大二附中西城实验学校
历史沿革：学校始建于 1956 年，前身为北京第二师范学校，1999 年与西师附小合并为北京市西城区实验学校，2005 年中小学分立，中学部仍保留此名，2015 年 9 月与北京师范大学第二附属中学合并并成立初中部，更名为 “北京师范大学第二附属中学西城实验学校”。
学校规模：学校占地面积 1.5 万平方米，建筑面积 1.5 万余平方米，初中现有 18 个教学班。
办学性质：是由西城区教委主办、北京师范大学第二附属中学承办的具有独立法人资格的公办学校。
师资力量：
学校专任教师中 100% 达到合格学历，其中 3% 为硕士研究生学历，另有 70% 的教师研究生课程班结业或正在进行研究生课程班学习。
学校有北京市骨干教师 3 人、区级学科带头人 4 人、区兼职教研员及区备课组成员 8 人，教师们形成了 “严、实、活、新” 的教学风格。
办学理念与特色：
学校提出了 “主动探究 —— 诱思导学 —— 综合渗透 —— 合作发展” 的课堂教学新模式，以及以 “加强基础、发展个性、鼓励创新、完善人格” 为原则的育人模式。
参与了全国现代学校管理实验区的实验工作和 “北京市基础教育课程改革方案” 的实验工作，是 “北京市教育学会基础教育科学研究实验学校”。
教学设施：
学校拥有多媒体电化教室、语音教室、计算机教室、音乐教室、电子琴学习室、理化生实验室等，还有 238 平米的形体教室、美术教室、50 间钢琴房等。
所有课改年级都为多媒体教室，所有教室都与校园闭路电视系统连通，光纤网引入校园，全塑胶人造草皮的田径运动场可供多项体育活动。
教学成果：
2020 年中考，67.6% 的毕业生升入示范高中（市区重点）；2021 年中考，59.2% 的毕业生升入示范高中（市区重点）。
学校曾被评为北京市课程教材改革实验先进校、市级首都文明单位、市级德育工作先进集体等多项荣誉称号。
招生方式：主要通过全区派位和学区派位招生，全区派位 120 人，全区派位覆盖西城全区，学区派位覆盖德胜学区。
北师大二附中西城实验学校是一所注重平衡教育的学校，老师严格、负责，对 学生的管理也相对较好。学校注重平衡应试素质与综合素质的发展，既注重学 生的学术表现，又重视学生的全面成长，这对于那些需要监管的学生是非常有 益的。每个主科老师职教 2 个班，平行分班，没有分层情况，副科一个年级配 备两位老师，课外报班情况较多。近几年，学校的中考成绩稳步提升，这说明 学校教育方式是行之有效的。
