7月、8月，西城德胜的成交热度都非常火爆。
主要原因是今年已经过了731前买房的家庭入学高峰期，后续德胜的学区房会相对充足很多。
这种情况下，如何选择德胜？德胜的小区都怎么样？小升初路径如何规划？是很多家长们需要解决的问题。
本文整理了德胜片区的小学情况、对口小区情况和小升初路径。
但需要注意的是，每个家庭不同，适合的片区和小学也不同，建议大家选择之前先来线下公开课了解一遍，再做决定。
德胜片区基本情况
德胜划片范围南至北二环，北到北三环，东到新街口外大街，西至鼓楼外大街。说德胜是西城最强学区，几乎也没有家长有一间。
德胜学区是北师大二附中的大本营，所有的初中属地校都是北师大二附中的集团校，且水平都非常高。
德胜的小学梯队；
一梯队：西师附小和育翔小学；
二梯队：五路通小学和实验二小德胜校区；
三梯队：三帆附小，但该校有直升三帆附中的通道。 上述小学都可以，随便进，可以说学区房容错率极高。因而该学区房价居高不下。
德胜小升初策略！
即便是德胜区域内的小学、初中水平都很均衡，也要为孩子策划一条更舒适的升学路径。
根据公开数据，五所属地校都有能考上北京四中的考生。 不仅如此，德胜中学和三帆中学都是北京四中重要的生源校。 五所属地校中考平均分排名都在20名以内，全是中等偏上初中。
高中方面，北师大二附中的高考水平再怎么说也是五金刚之一。该区没有中档高中，北京七中高考水平一般。
所以德胜小升初的填报策略，建议如下：
一派一志愿：德胜中学，值得冲一把，权当抽奖；
二派一志愿：三帆中学、三帆裕中、十三分什刹海，三选一。十三分由于是临近的什刹海学区的学校，因而会给德胜学区一定比例的名额，所以值得一试；
二派二志愿：一志愿没选三帆裕中的，可以再试一试运气； 二派三志愿：二附西实和北京七中，二选一，选个离家近的就行，区别不大。
此外德胜学区比较看重区三好，小学时能争取尽量争取~
德胜学区房选择！
在这片区域内，房子主要分为以下三类：
1、老公房（1975-1990年） 楼龄较老，多为当时单位分房，六层板楼，部分有电梯。户型相对较小，但在售房源占比高达80%左右，选择面超广！价格相对亲民，适合预算有限但又想让孩子享受德胜优质教育资源的家庭。
2、单位高管分房（1990-2000年） 这可是最后一批单位高管分房哦！部分小区有自己的物业，管理规范，楼道干净，户型方正。 在售房源占比约15%，稀缺性让它成为不少家长眼中的“香饽饽”。 住在这样的小区，生活舒适度高，孩子上学也方便。
3、纯商品房社区（2000年后） 楼龄新，管理超规范，有专业物业管理公司，小区封闭式管理，多数还配套地下车库。 这里的居住环境那叫一个棒，能给家人提供高品质的生活体验。 虽然价格相对较高，但绝对是物有所值，是追求生活品质家庭的不二之选。
以下为德胜学区房的详细情况，想了解具体信息，私信咨询。
