很多人问我们：现在出生人口锐减，儿童入学人口断崖式下跌，学区房长远来看还存在么。
我们先看几组数据：
1、北京户籍新生儿从2016年峰值17.1万降至2023年的7.1万(降幅近60%)，也就意味着，2029年入学儿童规模仅为2016年的40%左右。
东城、西城、海淀、朝阳的非核心学区，竞争激烈程度将大幅降低，非核心学区房溢价加速蒸发。
3、据统计2023-2024年北京已关停21所小学，未来5年关停规模可能进一步扩大，弱学区房产附加价值进一步削弱。
所以目前最抗跌的学区房，以及最有价值的学区房，还是西城和海淀的第一梯队、第二梯队学区，
在西城，第一梯队非德胜莫属。
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Q1：28 年上小学，想冲三帆附小还有机会吗？
A1
28 年想冲三帆附小机会不大，需慎重。这分为两种情况：若家庭目标仅三帆附小，不接受其他学校，则不建议尝试，因单校进入三帆附小的难度极大；若想冲三帆附小，同时用德胜片区其他学校保底，28 年需抓紧时间尽快落户。
德胜片区整体教育资源优质，即使未进入三帆附小，其他学校也有不错的升学路径。
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Q2：八中附小这个学校怎么样？
A2
八中附小原本是一所普通小学，现在迎来重大利好：一 是80% 的八中直升名额，二是四存校区实行九年一贯制。成为西城区唯一一所通过买房落户即可进入公办九年一贯制优质校。
直升名额和九年一贯制政策大幅降低了升学风险，对想稳定升入优质初中的家庭吸引力极强，目前关注度和报名热度都很高。
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Q3：蒸包是什么？蒸包可以干什么？
A3
“蒸包” 类似过去的 “共建单位” 模式。以前，中石油、中石化等工建单位与部分小学是共建单位 —— 企业向学校提供帮扶（如资金、资源支持），学校则为企业员工子女提供入学名额。
现在的 “蒸包” 延续了这一逻辑，即学校或教委为特定单位（如部分政企单位）提供一定数量的入学名额，这些名额能保证孩子在这些学校中 “三选一” 被录取，录取概率较高。
不过，蒸包名额数量不透明，这也导致部分有房有户的普通家庭因名额被占用而被调剂。
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Q4：黄城根小学和黄城根小学分校的入学方式一样吗？
A4
黄城根小学和黄城根小学分校的入学方式不一样。黄城根小学是传统小学，分区域招生，覆盖新街口和什刹海两个片区，这两个片区有对应的学区房，家庭通过在片区内买房落户即可报名入学。
而黄城根小学分校仅通过 “全区招生” 这一方式录取，没有对应的学区房，招生工作在全区招生环节结束后即完成。不过，两者的小升初通道相同，都可在相同片区参与派位，升学资源一致。
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Q5：全区招生的学校中，哪些是整个学校都在全区招生，哪些是拿部分班级进行全区招生？
A5
西城区全区招生的学校中，部分学校是整校都参与全区招生的，比如育翔小学分校，该校整个学校的生源都通过全区招生产生，招两个班，面向整个西城符合条件的家庭；还有京华实验铁二中这类学校，也是整体在全区招生。
而其他很多学校则是拿出部分班级参与全区招生，比如宣十一附小，在全区招生环节中仅拿出一到两个班进行招生。这种区分意味着，全区招生的学校，其所有学位都面向全区竞争；而仅拿部分班级招生的学校，剩余学位会通过其他方式（如登记入学、学区派位等）录取。
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Q6：全区招生的学校按教育质量排一个排名？
A6
全区招生学校的教育质量排名因评价维度不同而有差异，有些是小学很好但是初中通路一般；有些是小学好初中通路也很好，无法排出令人满意的排名。
比如北京小学教学质量很高，老师责任心强，与首都名校齐名，但小升初在广内牛街片区派位，该片区派位质量一般；宣十一附小是南城为数不多的优质校，但其小升初在陶白片区派位，该片区虽有好学校但派位难度大；黄城根小学分很难进入，小升初可在新街口、什刹海片区派位，不过新街口片区派位质量一般。
