近期咨询的很多案例，家长们基于过去两三年比较颓势的房市状态，以及收入预期的下降，普遍表示担心房价进一步下跌，但同时孩子面临入学问题又不得不买房，所以希望以尽量少的成本购入学区房。在这种情况下，面对家长的忧虑心情，我往往会建议可以看看平房。
一、买平房的优势
一是可以正常上学。有平房的地区主要是东城和西城，这两个区域对于平房上学都是认可且接受的，幼升小的入学房产只要能够满足实际居住需求即可，东城则明确提及，严格对过道房、地下室、车库房、空挂户等情况进行核查。
二是资金占用少，波动幅度小。平房普遍较楼房更为便宜，目前都是100万起，因此对家庭来说更容易负担。而且，在当前房市预期不佳的情况下，由于平房本身总价低，在市场波动中受到的影响相对较小，抗跌性更强，从一定程度上保障了资产的相对稳定。
二、哪些片区可以买平房
西城区：除了德胜、月坛和广外片区没有平房，西城其他区都有平房，但陶白和展览路片区的平房房源比较少。
东城区：东城各个片区都有平房。
三、平房分类
使用权平房：只有使用权，产权归国家所有。这种平房不能进行买卖交易，即使私下交易，也不能过户，无法实现落户上学。
所有权平房：也即产权归个人所有的平房，分为已购公房和商品房平房。都可自由买卖交易，购房后可落户上学。
四、平房怎么买
用于落户上学的，家长们只能买所有权平房。上市交易时需要双证齐全，包括房产证和土地证，同时有很多平房是在交易时才去办理土地证，因为办理时需要缴纳土地出让金，西城1.6万/平、东城1.7万/平，往往包含在交易价格之内。
有双证的平房，也就是房产证和土地证都有的，买卖时需要进行房屋测绘，过户周期在一个月左右。
仅有房产证、没有土地证的平房，需要先把土地证办理下来，然后办理过户，同时要经历两次房屋测绘。总共耗时预计3-6个月。
平房交易过一次，以后再交易就是双证齐全的。
五、平房交易的关注点
产权纠纷风险：平房交易历史可能较复杂，存在产权不清晰的情况，如多个共有人、遗产继承纠纷、单位房改房交易审批等问题，若购买时未仔细核实，后续可能会产生交易纠纷。
是否满足居住条件：有些平房面积过小，如过道房、过小面积的房子可能无法落户，同时过大的话总价又高，一般8-10平米是黄金交易面积。
中介选择：目前平房市场上活跃的主要是专门的平房中介，他们掌握的房源多、市占率高，在平房交易上经验多、专业性高。两大楼房中介小绿和小黄，对平房市场介入很少，房源很少。但小中介的问题是，如果这个团队不合规不靠谱，容易出现资金交易不安全的问题，所以对平房中介要仔细甄别。我们有长期合作的平房中介头部团队，具体可以来和我讨论。
