目前，北京的儿童入学人口的确出现断崖式下跌：
1、北京户籍新生儿从2016年峰值17.1万降至2023年的7.1万(降幅近60%)，也就意味着2029年入学儿童规模仅为2016年的40%左右。
因此，东城、西城、海淀学区学位竞争激烈程度将大幅降低，非核心学区房溢价加速蒸发。
一些非核心区，已经出现大量学校关停潮：据统计2023-2024年北京已关停21所小学，未来5年关停规模可能进一步扩大，弱学区房产附加价值进一步削弱。
但这些学校都位于远郊区域，东西海核心区域没有出现这一情况。
目前看整体房产供需关系发生改变，北京不缺房子，而是缺好房子。如上，导致持有老破小，乃至书包房群体抛售手里房产，选择置换，导致在售房源处于持续高位。
所以目前选学区房，建议选择西城、海淀幼升小录取率保证+二手房均价较2025年下探15%。
目标房源：最好是满五唯一占坑房，总价最好不要太高。
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Q1：731新政后西城区幼升小和小升初多校派位规则是怎么样的？
A1：优先731前，如果731前学位就不够了，也先把731前都调剂完才轮到731后，731后的顺序基本还是第一志愿里按照对口---本学区----邻近片区的顺序逐一录取，遵循就近入学原则。
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Q2：每年西城幼中小摇号结束后，牛小会有调剂名额吗？
A2：根本没有。除了像西师附小，就因为历史遗留问题会出现调剂名额。它划片 范围小，对应生源少，可学校规模大，有 23 个班的配置。
在 西城，多数 优质学校划片范围大，报名人数远远超过招生人数，早就 “供 不应求” 了， 根本不会有空余名额。也就西师附小这种特殊情况，才可能在摇 号后 还有调剂机会，不过这种例子在西城非常少见。
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Q3：今年买了房想上黄城根小学，第一轮和第二轮都没被录取，最后一轮调剂大概能调到哪些学校？
A3
这情况比较悬！最后一轮调剂，大概率会被分到京师附小、或者玉桃园小学。运气好的话，说不定能去厂桥小学这种还不错的学校。黄城根小学太热门了，竞争太激烈，没被录取也在意料之中。
被调剂的这些学校其实也各有特色，家长可以提前了解下，做好心理准备，不管去哪，后续好好培养孩子才是关键。
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Q4：孩子刚被中古小学录取，这学校到底咋样？
A4：那必须得恭喜！
中古友谊可是老牌优质校，论实力，在仅次于实验二小、育民、育翔这些“顶流”。今年月坛片区就中古和三三一共招两个班，能被录取运气和实力都在线！不过小升初还得参与派位，毕竟月坛片区竞争太激烈，走特殊渠道的孩子多，想进八中这类热门校难度不小。建议从 4 - 6 年级就抓紧，好好打基础，争取在全区招生时有机会 “冲出去”，争取更好的初中资源。
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Q5：孩子在西外附小，孩子是大队长，期末成绩大概 290 分，这种情况明年小升初有什么建议？
A5：这成绩还得综合看 4、5、6 年级三年的表现。要是这三年成绩都能保持在 290 分以上，那完全可以在全区招生时大胆冲一冲好学校，别只盯着派位入学。不是说35 中不好，只是从整体升学角度来看，如果孩子成绩一直稳定，就有更大的选择空间
关键就看这三年成绩的稳定性。
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Q6：如果有特殊渠道（ZB），能报名八中附小吗？
A6够呛。想通过正常报名渠道上八中附小根本没戏，学区派位和多校划片里压根就没有它。
至于特殊渠道，我只能说如果单位能帮忙争取，或许还有点希望，但这个话题不能说得太透。
总之，官方报名系统是报不进去的。如果单位能协调，一般会在 3 月 17 日左右开会沟通，到时候就看单位怎么提需求、怎么操作了。这事儿变数大，只能走一步看一步。
