一、2024年小学调剂情况
2024年整个海淀区除了热门直升小学如育英、八里庄小学外，其他基本都上了对口学校。羊坊店学区最热门小学是翠微小学，23年有调剂，但24年没有调剂案例，其他更不会调剂了。兜底校是羊坊店四小，集体户不买房也基本能保证到兜底校。
二、小区分布
（一）次新商品房
缘溪堂：豪宅级别，只有5栋楼，小区环境很好，有花园洋房和高层，花园洋房一梯两户，居住舒适度高，以大户型为主，总价较高，成交都在3000万以上。
颐源居：2000年左右建成，14栋楼，7栋高层塔楼和7栋低层板楼，共2505户。是羊坊店片区内优质改善小区，社区成熟，离玉渊潭公园也近，塔楼主力户型是100平左右两居；板楼主要是150平以上大户型。70平两居700万左右，三居1200万以上。
北蜂窝路5号院：2009年建成的铁道部的楼，居住品质比较高，电梯房，小区共有6栋楼，总户数640户，人车分流。
橙色年代：建成于2000年左右，过一条马路就到丰台区，因此房价相对较低。
海淀9号：2013年建成，小区比较新，只有5栋楼。旁边是原来的烂尾楼澐澐国际。
（二）带电梯、还不错的小区
莲花小区：建于1980-1995年，共7栋楼，部分楼栋年代久远，整体环境一般，离铁路近，会有噪音影响，单价比较低。
翠微嘉园：2002年建成，小区规模较小，共2栋楼，小区实行人车分流，环境比较整洁，小区内有一些绿植和景观。
羊坊店路3号院：建成于1959-2016年，共有15栋楼，其中8栋电梯房是16年新换的电梯，小区绿化不错，有花园，东门花园中间有个黄色亭子，因此小区还有“黄亭子小区”的别称，半人车分流。
普惠南里：建于1980-2003年，总共19栋楼，分三个院，其中有部分塔楼带电梯，单位自持物业，小区管理不错，比较干净、整洁。
翠微北里：建于1974-1999年，9栋楼房，5栋塔楼，4栋板楼，集中供暖，小区部分房子是量具厂、华润集团等单位的福利分房，封闭小区。
翠微南里：于1963-2003年建成，共19栋楼，有3栋塔楼，16栋板楼，大部分是中国房地产公司的单位分房，也有财政部老干部局、工信部的福利分房。
铁家坟社区：大部分是1990年代的板楼，有多个小区，其中科甲2号院是85年，六层板楼，无电梯；科甲4号院是92年，十层板楼，有电梯；铁家坟南里是1993年，十层板楼，有电梯。
（三）其他还不错的小区
羊坊店片区老公房片区很多，普惠南里、北里，翠微南里、北里，铁家坟社区、翠微路2号院等，和其他老小区都比较相似。
三、总结
羊坊店片区是海淀学区里，学区水平和均衡度都相当靠前的片区，仅次于上地片区。同时地理位置优越，在西三环附近，但同时带来的就是老小区老房子居多，商品房比较稀缺，颐源居算是标杆改善小区。一居在300万左右，60平两居在500万以上，三居在700万以上。
