近期，海淀2025小升初一批次招生数据发布！
海淀择校路径如何规划？
家长们买学区，为的不是一所小学有多牛，而是为了孩子未来的12-16年教育进行长远规划。
最近很多家长问我们：现在那些优秀的高分孩子，都是神童吗？孩子家长教育得好？
说实话，大部分牛娃，都是因为家长牛。
我们所说的家长牛，不仅仅是家长的事业、智力，更重要的是家长为孩子的付出。
我们之前有位客户，孩子上幼儿园之前一直佛系带娃，但上了幼儿园之后，发现不行了。
客户的亲戚有个孩子在河北，孩子很聪明，还没上一年级就认识了很多常用字，他已经觉得很厉害了。
但自己的娃上了幼儿园之后，同学们全都都认识所有的常用字，不光认识，还都在上英语班，3岁之前孩子就已经开始学英语了。
幼儿园班里的孩子，很多都会自己读英文绘本。
所以这位客户也被迫每天抽出1个小时鸡娃，教孩子识字、英语。
这家长还在朝阳区，自认为学历和智商都不差，但孩子真的落后了她才意识到问题的严重性。
这位客户说：鸡娃其实不是简单的让孩子学习，而是家长要花费大量的时间和金钱，为孩子投入高质量的教学资源和学习环境。
所以在北京，只要父母重视教育，孩子或许上不了清北，但不加干预只能上职高的孩子，一定能上大学。
为了帮助各位家长更清晰准确的择校，三人行团队整理了最新的海淀区高中成绩排名、初三成绩能对口的高中校，供各位家长参考。
区域一
1、羊坊店学区
概况介绍
属于平衡型学区，缺乏顶尖校资源。但学区生源较好，因此也是被家长们认定为潜力较大的海淀学区。近一年内，该学区的学校成交量最多的为翠微小学(重点)一定程度拉高该学区单价均价。
地理位置
羊坊店学区，位于海淀军博附近，在西三环内，地理位置优越，交通出行非常便利。有多个地铁路线，会经过这里，1，9，7，16，10号线等。挨着长安街，有大型公园玉渊潭公园，附近三甲医院很多，最近的是世纪坛医院，其他的好几个三甲也都在3km以内了，比如空军特色医院、中国人民解放军总医院、中国中医科学院广安门医院等等这些都很近，生活配套非常完善。
学校情况
翠微小学，一直是在羊坊店买学区房时重点关注的小学。一是因为学校够好，上学的确定性够强。二是因为，翠微小学对应的二手房源多，从300万+占坑到上亿的二手房都有，客户选择范围大，既有地下室，也有高端商品房。抛除楼龄原因，总有一款房能契合客户的购买力范围内的合理诉求。羊坊店学区，小升初二派所对应的6所中学（2024年片区二派新增一所中学：首师大二附中），也是可圈可点的。
万寿路学区
概况介绍
学区牛校多，直升多，中学派位很不错，是唯-一个能通过派位进六小强的学区，整体实力较为均衡，这两年来看热度很高。近一年内，该学区成交量较多的为育英学校(热门)和五一小学。
地理位置
万寿路学区，地处海淀五棵松商圈，西贵之地。五棵松地理位置得天独厚，集聚了大型三甲医院-解放军总医院（301）、大型商业综合体-华熙（五棵松体育馆）及万达广场、首都金轴-长安街及地铁1号线、顶级教育-十一学校+五一小学，军政大院-五棵松老干部，教育、医疗、交通、商业、圈层等都是一顶一的存在，资源如此富集的地方，只能说少见。因为稀缺，所以价值属性与日俱增。
学校情况
2024年，万寿路片区共有8所小学，招生规模约57个班。除了育英西翠路小学弱势。其他7所小学，既有海淀前十的牛小，也有对口直升和九年一贯的口碑小学。
幼升小时，除了五一和育英本部会有调剂，其他学校多年来都少有或者没有调剂的。万寿路学区的小学够牛，同时入学的确定性也够强。退一步说，即便片区内调剂，也能去一个中学通路不错的小学。并且房子未来的流通性很强，大概率还能有一定幅度的增值性。
万寿路学区板块可谓，进可攻，退可守，所以该板块的房源热度在全北京也是比较高的。万寿路学区，在小升初时的通路，也非常亮眼。小升初二派中学可选择范围大，以六小强-十一学校为首的优质中学，带头牵引万寿路学区整体成绩都处于整个海淀的头部水平，实力强悍。
永定路学区
概况介绍
属于中等水平，小学调剂情况比较少，学区属地校少，有教改潜力。近一年内，主要成交量集中在玉泉小学(重点)，其中老公房相对单价较低，学区单价均价不高。
地理位置
永定路片区位于西四环外，八里庄学区西侧，万寿路学区北侧，永定路片区主要是有1号线和6号线，有些小区离地铁站比较远，比如永定路24号院，离6号线的田村地铁站将近2km了；附近三甲医院很多，解放军总医院等，离各个小区都比较近，也有京粮广场这种吃喝玩乐一体化的商业配套，生活配套很完善。
学校情况
玉泉小学是非常优质的学校，有很多人在这边买房子是冲着玉泉小学去的，热度很高，而且基本不怎么调剂，有40%名额可以直升首师大附中一分校，当然这个初中还可以的水平吧，中等，没有多好。其次是图强二小，其他的都比较一般，北京教育学院附属海淀实验小学就是原来的田村小学最差。
初中的情况，最好的当然是十一学校，然后十一晋元是2019年9月开的，势头也不错，其次育英中学，教师进修学校，再就是建华实验、首师大附中一分校，育英学校航天校区，好学校派位名额少，可能大部分就得去靠后一些的学校了总体呢，这个片区的学校主要是有玉泉小学很不错，派位中学也有不太好的坑。另外这边小学调剂还是比较少的
区域二
北太平庄学区
概况介绍
是热度和成交量很高的学区，但这个学区的派位很差，学区最好的学校也不是很强且还没有校额到校，学区的派位结果一般家长都不太满意，学区房含金量-般。该片区房源成交量较大，地理位置好，一定程度上拉高了学区单价均价。
地理位置
北太平庄学区位于北京市海淀区，地理位置优越，地处北二环和北三环之间，靠近金融街和中关村。这个学区的属性一般，主要学校包括农科附小本部等。
花园路学区
概括介绍
属于平衡型学区，全是改造校，有教改潜力。有家长评价花园路学区是整个海淀教育的缩微。近一年内主要为北医附小、民族小学、实验九一为主的成交，有定量品质房成交。
地理位置
该学区地理位置不错，在牡丹园附近，离字节跳动等大厂地理位置很近，去往东边和西边都比较方便。
学院路学区
概况介绍
学院路学区，整体来说比较一般。小学能拿得手的是石油附小，其他的比如农大附属实验小学、海淀实验三小，东升实验小学，都表现一般，还有就是子弟学校林大附小和科大附小。其他石油附小有50%去101矿大和101石油。
中学上有地大附中、科大附中、101矿大和101石油，也是比较一般的初中。101集团对矿大和石油进行扶持，但短时间看成效不明显，需要长期关注。
另外，这边的小区以单位公房和教师宿舍为主，北边一片回迁房，比如八家嘉园、双泉嘉苑，让商品房变得特别稀缺，所以中建壹号公馆才会如此畅销。
在这边买房，考虑居住体验和通勤距离，居住品质不错，适合次新房。
地理位置
版块位于北京北四环、北五环、G6高速以及学清路4条主干道交叉形成的三角区域内，有地铁15号线、昌平线和13号线经过，与多条主干道共同构成立体交通网，地理位置很不错。
商业配置有圣熙8 号购物中心，北边有华润五彩城购物中心，南边紧邻五道口华联购物中心等生活便利的购物广场。
医疗配套有北医三院，北京学院路医院，北京航空航天大学校医院，北京语言大学医院，北京科技大学医院。
学校情况
教育配套上，虽说版块内高校林立，但是在海淀来说，学院路的学区很一般，尤其是初中，在整个海淀处于中下游水平，版块内房子的学区溢价也很低，中学有北京石油学院附属中学、中国地质大学附属中学、中国矿业大学附属中学，北京科技大学附属中学。小学有月泉路上的东升实验小学
区域三
中关村学区
概况介绍
地处海淀的核心部位，拥有着清华、北大、中科院当年最强的生源和师资配置，可以说是海淀最卷的学区，这个片区云集了各种科研高校的大佬，片区的家长素质和学习氛围都是北京顶尖的。近一年内，该学区成交量较多的为双榆树一小(热门)和人大附实验(热门)，中关村一小和二小(重点)成交量次之。
地理位置
南到北三环、北到北五环、西到圆明园西路、东到荷清路这个学区覆盖了大面积的区域，且处于海淀的繁华地带，拥有众多高科技企业和知名高校，如北京大学、清华大学等。因此，中关村学区不仅是学术氛围浓厚，同时也是北京的教育重镇。
在交通方面，中关村学区附近有多条地铁线路，包括4号线的海淀黄庄站和中关村站，10号线的知春里站，以及13号线的知春路和五道口站
学校分布
中关村片区内，既有顶尖的top大牛小-中关村一小和二小，也有如中关村四小、双榆树中小学、双榆树第一小学等普小。因为地处中关村核心位置，资源得天独厚，片区原有普小都在不同程度的受到牛小的带头引领和重点中学的对口帮扶。
客观的说，精英化的优质教育非常突出，一支独秀，但教育资源不够均衡。如果奔着鸡娃来，重金买房，进入大牛小，冲刺六小强牛中，固然好。
但如果因学校热门，一旦生源扎堆，导致多校划片调剂到普小的结果，也会让人很难接受。中关村学区，小升初通路只能说尚可，跟上地、万寿路学区等有小强校坐阵的板块比会显得逊色。当然也没有特别多的坑中，还算相对均衡吧。在中关村学区读书的孩子，大概率的会感受到相对强烈的鸡娃氛围，孩子们也会相对的培养出相对好的学习习惯。
海淀学区
概况介绍
和中关村一样，地处海淀的核心部位，全国最顶尖的人才聚集地，属地校顶尖、中坚校齐整、保底校十九中也中上水平。近一年内，该学区成交量较多的为万泉小学(热门)和中关村三小(重点)。
地理位置
海淀学区位于北京市海淀区，是北京市的教育核心区域之一。
学区毗邻中关村科技园区，周边环境富含高科技企业和教育资源。
学校情况
海淀学区在整个海淀属于非常牛的学区，尤其是阳光招生之前，拥有海淀最好的小学中关村三小，DZ大户，中学也有人分，超级牛，剩下的几所小学还有万泉小学，中关村二小万泉河分校，西颐小学，19中小学部，八一学校小学部。中学有八一学校，中关村中学，中关村中学知春分校，人分，十九中。
区域四
八里庄学区
概况介绍
教育资源较为均衡，综合来看性价比较高，学校均为中等或偏上的水平。
近一年内，该学区的学校成交量较为均衡，各学校成交数量相差无几。
学校情况
八里庄学区，小学整体阵容，也是非常优秀的。片区既有人大附小这类大牛小，也有可兜底直升的定慧里和六一小学，萝卜白菜各有所爱。根据实际的资金预算，选择适合自己的学区，相对来说可选择范围大。
小升初通路，没有特别多的坑校。片区内的中学虽然不像六小强那样顶级，但是优质好中学分布均衡，遗憾的是没有六小强的大牛中能参与小升初二次派位的。如果想去高水平的初中，需要努力提高成绩，在小升初一派时顺利上岸。
紫竹院学区
概况介绍
该学区的中学整体实力较强，即便是大派位也基本没什么可挑剔的。近一年内，该学区的学校成交量较多的为海淀实验(热门)，除此之外北外附小、首师大实验(普通)均有不少量品质房成交，热门校较多。
地理位置
紫竹院学区位于北京市海淀区，具体地理位置优越，靠近西三环内外，羊坊店学区北侧，紧邻八里庄学区和海淀学区。这个区域靠近环内，包括紫竹院街道和甘家口街道的一部分。该地区的交通非常便利，有多条地铁线路（6号线、10号线、4号线、16号线）经过，使得居民出行非常便捷。
生活设施
紫竹院学区的配套设施也十分完善，附近有多家三甲医院，如空军特色医院、中国人民解放军总医院第四医学中心、解放军总医院第六医学中心等。此外，还有南长河公园和车道沟公园等自然景观，为居民提供了良好的休闲和娱乐环境。
学校情况
每个小学都有自己的特色，花园村二小是全国特色校，理工附小的科技教育比较突出，北外附小的外语教育比较突出，海淀实验小学是全国足球特色校。学区内教育整体比较均衡，比较好的初中是首师二附和理工附。北外附中的外语教学特色和实力也是屈指可数的。
四季青片区
概况介绍
该学区的学校资源一般，派位较差，学区内有两所很强的民办学校，入学方面大多数家长的反馈是派位没变，比较稳定，学位充足。
地理位置
四季青片区位于北京市海淀区西部，具体地处五环路内，东至白颐路，东北与海淀乡相连，西至香山，南至阜石路，北与玉泉山、颐和园接壤。紧邻西四环、紫竹院路、远大路，交通非常顺畅。区内及周边有地铁10号线及多条公交线路，未来还将有地铁12号线经过
学校情况
四季青学区在海淀比较一般，特点是民办校多，片区内海淀外国语、师达中学等都是海淀区非常强的民办校。选择该片区的好处是学位充足不会调剂，且片区内大平层别墅很多。
区域五
上地学区
概况介绍
海淀“派位最强学区”，四所派位初中、清华附上地和上实是六小强以外的初中里最好的那一批，初中派位无坑校，无论是学区还是产业都是顶级的。近一年内，该学区 80%的成交房源均为上地实验小学上地校区。
地理位置
上地学区，地理位置优越，具有学区和产业双重优势，房子价值内涵高，房价保值增值属性强，所以目前学区溢价较高，成交单价大概在12万左右。上地学区，与万寿路学区非常相似，中小学均衡，上升通路好，尤其是上地实验小学的中学通路可谓封神，二派中的四所派位中学可称之为海淀最强二派。
学校情况
片区内6所小学，2所子弟校，2所片区摇号招生，可购买学区房入学的只有上地实验小学（主力选择）和清华附中上地小学。其中上地实验小学（主力选择，大概200+套房在售）和清华附中上地小学（30套左右）。
西三旗学区
概况介绍
学区的学校比较新，近年来 top 优质校在学区内陆续新建学校，如石油小学、20 中教育集团、十一学校、北大附中、北师大二附中的入驻，使学区的教育质量有了飞速的发展。近一年内，该学区的学校成交量最多的为永泰小学(热门)，区域热门校较多，无重点校。
地理位置
西三旗位于北京市海淀区的东北部，靠近清河学区。这个区域是海淀、昌平和朝阳的交界地，具体位置在北五环外。西三旗街道和东升地区是其主要组成部分，与清河学区相邻。该地区的主要受众群体是海淀北边工作的互联网职工。
在交通方面，西三旗拥有几个地铁站点，包括8号线的育新站、西小口站和永泰站。此外，还有新建的商场如西三旗万象汇，以及多个医院和公园，如昌平区中西医结合医院、北京睿养中医医院和新都公园等
学校情况
西三旗热度较高的就是首师附育新学校，因为部分业主能享受九年一贯制，所以对口小区育新花园和昌平新康园关注度较高。
清河学区
概况介绍
在整个海淀区实力相对弱一些，属于中等偏下的水平，缺乏顶级校，无教改潜力。
近一年内，该学区的学校成交量最多的为海淀实验二小(热门)，该学区无重点校。
青龙桥学区
概况介绍
有顶尖校资源，以改造校居多。距离中关村软件园很近，很多互联网工作者在附近买房，就近上班。而且附近次新房源比较多品质也不错，导致片区比较热，学区单价均价不低，其实从教学品质来看相对一般。
地理位置
青龙桥学区位于北京市海淀区，具体位置在马连洼地区。这个学区靠近中关村软件园，很多互联网工作者选择在这里居住，以便于就近上班
学校情况
青龙桥学区是也是码农聚集地，比较受关注的是西苑小学，有30%直升101本部（六小强之一），但有ZB。小学大都是名小的分校，名头是有，但还待时间检验。初中里面比较受关注的是首师附北校区，说是北校区除办学地点与本部不同外，其他与本部完全一致。
上庄西北旺学区
概况介绍
中学无变化、小学以合并校居多，近年成立了学区委员会，学区情况有望得到改善。生源稍弱一些，派位为主。近一年内出房量很少，学区属性很弱。
地理位置学区位于海淀区的北部，靠近颐和园和中关村等科技园区
学校情况上庄西北旺热度比较高的就是人大附航天学校，，但是一般人也都进不去
温泉苏家坨学区
概况介绍
该学区关注度较低，属于教改试点区，有一些新建合并的中小学资源，没有太出色的小学，但近年来新增了两个直升学校的摇号。
近一年内，主要成交量集中在翠微小学(普通)，成交居室以两居室为主，部门家庭奔着品质房入手的，一定程度影响学区单价均价。
地理位置
温泉苏家坨学区位于北京市海淀区，具体包括温泉镇和苏家坨镇。
学校情况
温泉苏家坨目前有九年一贯的北部新区实验学校，另外十一和育英学校在科学城都建了九年一贯。
