最近说了很多北京各个学区的情况介绍，今天说一个家长的案例。
从这个家长的买学区房历程，值得一些佛系家长参考。
北京的学区房，主要集中在海淀、东城、西城。
海淀的小学、初中、高中，从成绩上说，上限非常牛。
但海淀的问题是非常大，上地这种顶级学区，没有钱进不去。进去了，还得有大量的时间去陪孩子。
对于这位客户来说：
1、夫妻都是打工人，没有人有能力全职照顾娃；
2、孩子没有牛娃特质，甚至可能会给孩子增加压力；
光是这两点，就足以让他们排除海淀。
东城和西城，西城学区由好到坏片区排名大致如下：金融街、月坛和德胜、什刹海、西长安街、展览路，新街口、陶白，广内、广外和大椿天。
东城总体趋势排名是安交、和平里、龙体、北东、景东、东崇前、东朝建、天永。片区间的优劣势比较，网上有大把的资料可以参考，不再赘述。
西城的上限高，底线也高，房价也贵。他们不到700万的房子，在德胜甚至买不到能居住的房子。
为了兼顾一些自住，客户选定了西城的陶白、广内、广外、大椿天；以及东城的和平里、龙体、北东、东崇前几个片区。
最后选择龙体片区，是因为这个片区的教育水平比较均衡，性价比更高。
龙体——东城无坑校！
龙体学区内有8所小学，其中热门校是：
培新小学：传统优质校，学校面积很大，硬件设施都不错。
板厂小学：京剧特色校，学校不大，但管理严格。
光明小学：老崇文牛小，分高中低，三个校址上课。
龙体对口初中：
A类校：汇文（汇文实验）一体化，文汇。
A-类校：广中（龙潭）一体化，汇文实验。 B类校：十一中，50。
C类校：前外（校额到校多），96（广中扶持）。
龙体的成交量比较高的学区房如下：
1、左安漪园(体育馆小学):共8栋楼，有板楼也有塔楼，物业管理很好，封闭小区，安全放心。人车分流。小区绿化很好，楼间距够大，采光好，可以兼顾上学和改善，单价也不算很贵了，毕竟这也是还不错的次新小区了。
2、绿景苑(板厂小学):共6栋楼，1167户小区有商品房、还有原地回迁房和国企部门的单位分房，集中供暖，封闭小区，人车分流距离地铁7号线广渠门内站路程大约 1.1 km;稍微有点远。
3、左安浦园(体育馆小学):左安漪园对面楼龄较新，5栋楼有塔楼和板楼，是回迁小区，居民以原回迁户为主，居住密度大;封闭小区，人车不分流，车位紧张，距离地铁站稍微有点远，需要注意的是6号楼临铁路，还有2环，有隔音墙。
4、绿景馨园(板厂小学)：6栋板楼，是一个回迁小区，自采暖，封闭小区，人车不分流，物业管理一般，小区有点乱，无电梯、房子有点不隔音，楼间距还算可以，采光相对充足。板楼通透且户型不错。
5、富瑞苑 (板厂小学):商品房，没有什么小区环境。集中供暖，人车不分流，物业管理不错，楼道卫生整洁，整个楼的建筑质量也很好。关注性价比，不需要有太多小区环境的小伙伴可以看看这个小区。距离地铁7号线广渠门内站大约 1.2km。
6、水上华城(板厂小学):04-10年建成，是围合式的社区，共6栋楼，板塔结合，小区居民素质比较高，小区品质也属于中高档小区比较适合改善型的人群。集中供暖，封闭小区，人车分流，水上华城是龙体片区小区的天花板了，在东城也属于第一梯队的小区了。
7、安化南里(培新小学):共3栋楼，其中栋是2008年的回迁房，有电梯，比较新，采光也很好，1号楼和2号楼是80年代的公房，楼龄较老点，是总高6层的板楼，无电梯。公房的楼是集中供暖，回迁楼是自采暖。回迁楼挨着保利蔷薇，朝东边的会有铁路噪声的影响。
8、培新街乙5号院 (培新小学):有4栋塔楼集中供暖，民水，民电，封闭小区，人车不分流，车位紧张。小区居民素质较高，居住人群也比较简单。
9、保利蔷薇(培新小学):2006-2009年建成，共3栋板塔结合的商品房。集中供暖，封闭小区，人车分流，自持物业，管理很好，非常的干净整洁;楼间距够大，采光充足。需要注意的是，保利蔷薇的东边也是临铁路的，跟安化南里一样，挺近的，朝东向的会有影响。
10、北京上舍(培新):08年商品房，挨着保利蔷薇，小区两栋楼围成小院，有简单绿化人车分流。主打六七十平小两居，房子新离地铁近
11、天坛公馆(培新):(幸福大街59号院)金隅15年前的次新盘“天坛公馆”，6层的带电梯洋房，单价12-13万，小区门口既低调也高调。小区内人车分流，管理好。
12、法华南里(一半培新一半体育馆小学)共28栋楼，有板楼和塔楼，人文环境不错也是东城区模范性的社区，小区内配套齐全23年完成了老旧小区改造，整体翻新，充电设施，集中供暖，民水，民电，封闭小区，人车不分流。这个小区一半是培新划片，一半是体育馆小学划片。这小区在公房社区里是很不错的，楼龄也不算太老，够不上这边的次新商品房小区的可以重点关注这个小区。
13、幸福家园(培新小学):幸福家园分三期，都是集中供暖，封闭小区，人车分流，有地下停车场，小区管理很好。绿化很好，距离地铁7号线广渠门内站大约 400米。
总体来说，龙体的优势是拒绝摇号焦虑，初中全片区无雷可踩，覆盖的都是优质初中。适合希望孩子上学10分钟，下楼就遛娃的生活。
和龙体还比较相似的一个片区，是西城陶白片区。
作为西城直升校和居住品质兼顾的片区，近期也很受佛系家长欢迎。
陶白——直升校王者！
陶白片区一共有7所小学，其中最热门的是宣师一附小、八中附小、白纸坊小学和陶然亭小学。
宣师一附小：传统优质校，设施先进，师资力量雄厚，教学质量高，口碑好。
八中附小：80%比例直升八中，网传未来会改为九年一贯制学校，直升八中中信城校区。
陶然亭小学：80%比例直升北师大附中，也是一所百年老校。
白纸坊小学：全区派位，有80%的机会直升十五中。
陶白对口初中：
A类校：四中，实验，八中，师大附，161。
老牌B类校：14，15，66，育才（都是曾经的市区重点级示范校的初中部）。 新兴B类校：四中广外。
所以选陶白的家长，如果冲着直升八中的优势，冲击八中师大附，就得接受用溢价换确定性，还得老人来帮带娃。
陶白片区内的学区房，如果是刚需占坑，黑窑厂西里，育人里，右安门西街甲2号院几个小区的成交量最高。
陶白改善可以选择中信城，陶然北岸，清芷园，一瓶，万和世家等。
